Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду: советы экспертов
Считается, что недвижимость является одним из лучших способов вложения денег. Во-первых, жилье, как правило, неуклонно, дорожает. А во-вторых, сдавая квадратные метры в аренду, можно неплохо заработать.
Особенно, если хорошо подготовиться к такому виду экономической деятельно и правильно выполнять рекомендации профессионалов в области недвижимости.
Сосредоточьтесь на одной из целевых аудиторий
Лучше сразу же определиться, кому вы будете сдавать свои квадратные метры. К наиболее многочисленным категориям арендаторов можно отнести студентов, группы студентов или рабочих, молодые семьи, обеспеченных специалистов. Самые популярные квартиры при сдаче внаем относятся к эконом-классу.
Выберите между вторичкой и новостройкой
На вторичке выбор изначально больше, нет проблем с инфраструктурой, можно приобрести жилье, например, рядом с несколькими вузами или промышленными предприятиями.
Но на покупку таких квартир потребуется потратить больше средств, чем в новостройках, кроме того, нужно дополнительно проверять их на отсутствие имущественных или финансовых обременений.
На приобретение жилья в новостройках банки охотнее дают ипотечные кредиты, такое жилье имеет хорошую планировку, но нередко есть проблема с инфраструктурной обеспеченностью (что крайне важно для тех, кто предпочитает снимать жилье). Кроме того, новостройки часто находятся далеко от места учебы или работы.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом
Самые популярные квартиры при сдаче внаем – однокомнатные или студии. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют гораздо меньшую ликвидность и плохо расходятся даже среди семейных пар. Многокомнатные квартиры иногда довольно успешно сдаются рабочим или большим группам студентов.
Нужно обязательно обращать внимание и на планировку, чтобы в дальнейшем без проблем сдать квартиру. Для сдачи внаем подходит жилье с изолированными комнатами, просторной кухней и раздельным санузлом. Кроме того, считается, что квартиры с квадратными комнатами и высокими потолками пользуются гораздо большим спросом у арендаторов.
Немалое значение имеет и этажность. Наиболее популярные уровни – с 4 по 7. Ниже появляется дополнительное загрязнение воздуха от близко расположенных дорог, выше – критическая зависимость от работы лифтов.
Экологичность района – это важно
Особенно при сдаче квартиры в аренду семейным парам с детьми. Многие не захотят снимать жилье рядом с промышленными предприятиями, крупными рынками, нефтехранилищами или свалками. Даже при условии очень умеренной арендной платы. Кроме того, люди предпочитают, чтобы рядом с домом были детские игровые зоны, озелененные территории, места для прогулок.
Обращайте внимание на транспортную доступность
В обязательном порядке рядом с жильем, сдаваемым в аренду, должны быть остановки общественного транспорта с нормальным графиком движения. Кроме того, важны подъездные пути, наличие развязок и документально подтвержденных парковочных мест.
Читайте далее:
